Der Hintergrund der Projektentwicklungsidee

Gesättigte klassische Immobilien-Märkte warfen für Meilenwerk Initiator und Immobilienentwickler Martin Halder die Frage auf, ob es nicht an der Zeit sei, Immobilien nicht  für den anonymen Markt, sondern für die Bedürfnisse einer klar definierten Zielgruppe zu entwickeln.

In seiner Funktion als Dozent für Projektentwicklung bei Prof. Dr. Karl-Werner Schulte an der EUROPEAN BUSINESS SCHOOL entwarf er daraufhin zusammen mit Studenten und wissenschaftlichen Mitarbeitern ab dem Jahr 1998 die Strategie der zielgruppenorientierten Immobilienkonzeption.

Den theoretischen Unterbau der Meilenwerke bildet daher ein zielgruppenorientiertes Immobilienkonzept, das hohes immobilienökonomisches und nutzerspezifisches Fachwissen mit soziologischen Bedarfsanalysen zu einer erfolgreichen Projektentwicklung, Bau- und Betriebsphase verbindet.

Vom Immobilien- zum Markenprodukt

Das Projekt Meilenwerk beruht auf einer gesellschaftlichen Entwicklung, die das Konsum- und Freizeitverhalten zunehmend beeinflusst. Konsumenten suchen nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, sondern Erlebniswelten. Sie fragen zunehmend nach hochwertigen und umfassenden Dienstleistungs- und Produktangeboten. Die Aufenthaltsqualität spielt dabei eine immer nachhaltigere Rolle.

Die Automobilhersteller und insbesondere die Premiumhersteller von Luxuslimousinen bauen aus diesen Gründen ihre Vertragsbetriebe mehr und mehr zu Erlebniscentern und Markenwelten um ihre Produkte aus. In dem Segment der Oldtimer wird erst langsam der „Erlebnisfaktor“ und das Thema „Individualität“ als Marketing- und Verkaufsinstrument erkannt und umgesetzt. Das überrascht umso mehr, als das Oldtimerhobby viel mehr als das Neuwagensegment überwiegend emotionalen Motiven gehorcht. Dazu kommt, daß im Oldtimersegment die Zahlen der Klassikerfreunde und –besitzer ebenso stetig steigen wie die Umsätze. Die Zahlen aus der Szene verdeutlichen dieses signifikant.

Das Meilenwerk bietet allen, für die Oldtimer und Liebhaberfahrzeuge mehr sind als nur praktische Fortbewegungsmittel, ein Forum für Fahrkultur. Es führt Spezialisten, Technikbegeisterte, Ästheten und Nostalgiker rund um das rostigste Hobby der Welt unter einem Dach zusammen. Im Meilenwerk können Oldtimer und Liebhaberfahrzeuge bei professionellen Anbietern ge- und verkauft, restauriert und gewartet werden.

Darüber hinaus bieten Dienstleister und Einzelhändler alles, was für das Hobby benötigt wird oder es bereichert. Die Gastronomie-, Event- und Clubbereiche sind Treffpunkte für „Benzingespräche” zwischen Mietern, Kunden und Besuchern.

Das hochwertige Leistungsangebot, das stilvolle Ambiente des denkmalgeschützten Gebäudes und der facettenreiche Mietermix machen das Meilenwerk zur ersten Adresse für Oldtimer und Liebhaberfahrzeuge.

Die Meilenwerke sind heute für die Freunde klassischer Automobile, Liebhaber- und Premiumfahrzeuge viel mehr als nur funktionale und nutzvoll eingerichtete Gebäudehüllen. Sie sind Erlebnisstätten mit hoher emotionaler Bindung (fast das zweite Zuhause) und spiegeln einen Lifestyle wieder, der inzwischen weit über die eigentliche Immobilie hinaus z.B. an die Rennstrecken dieser vierrädrigen „Gazellen“, die Oldtimer-Rallyes und die einschlägigen Veranstaltungen getragen wird.

Die Szene in Spotlights

- 55% der Oldtimer-Liebhaber sind jünger als 45 Jahre; 24% sind älter als 55 Jahre
- 786.000 Oldtimer-Fans sind in nahezu 2.000 Oldtimer-Clubs vertreten
- 25.000 Menschen in Deutschland verdienen ihren Lebensunterunterhalt mit Oldtimern
- Europaweit sind es über 55.000.
- 16,6 Milliarden Euro werden in Europa im Bereich Oldtimer umgesetzt.
- 1.191 Euro gibt der deutsche Oldtimer Liebhaber durchschnittlich im Jahr für Restaurierung, Reparatur und Wartung aus.
- 700 Fahrzeugmuseen gibt es in Europa mit jährlich 75 Millionen Besuchern.
- 20 Millionen beträgt die Gesamtauflage aller europäischer Oldtimer-Zeitschriften
- Jedes Hundertste Auto in Europa ist ein Oldtimer.
- 30,6% aller historischen Fahrzeuge sind zwischen 35 und 39 Jahre alt, 21,6% zwischen 30 und 34 Jahre, und nur 3,7% sind älter als 60 Jahre
- Historische Fahrzeuge haben zusammengefaßt 1,4 Milliarden Kilometer zurückgelegt. Das sind etwa 0,07% der Laufleistung moderner Fahrzeuge.

Oldtimerdichte an Meilenwerk-Standorten

Meilenwerk-Standorte zeichnen sich durch eine hohe Oldtimerdichte aus. Nur mit einer hohen Besucher- und Kundenfrequenz einerseits und einem umfassenden Produktangebot anderseits lassen sich erfolgreich Meilenwerk-Häuser führen.

Beispiel Meilenwerk Region Stuttgart: Die Klassikerdichte und -attraktivität korrelieren in der Region Stuttgart miteinander. Dort wurden für die Oldtimerfreunde nicht nur einzelne Marken Museen - Mercedes- und Porsche Museum - gebaut, sondern inzwischen werden sie gemeinsam mit dem Meilenwerk Region Stuttgart zusammen touristisch, als Eventlocationen und als Automobilstandort Region Stuttgart von den regionalen Partnern vermarktet.